Du hast ein Bad in deiner Wohnung, das schon etwas älter ist und vielleicht sogar schon Sanierungsbedarf hat? Doch du weißt nicht, wann der Vermieter dazu verpflichtet ist, etwas zu unternehmen? In diesem Artikel erfährst du, wann ein Vermieter das Bad sanieren muss.
Grundsätzlich musst du als Vermieter dein Bad alle 10 Jahre sanieren, um es dem neuesten Stand der Technik anzupassen. Wenn du jedoch feststellst, dass dein Bad in einem schlechten Zustand ist, empfehle ich dir, es früher zu sanieren. So kannst du sicherstellen, dass es den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Mieterrechte: Wann muss der Vermieter reparieren?
Du als Mieter bist dir deiner Rechte bewusst: Laut Gesetz ist der Vermieter dazu verpflichtet, dass das Bad und die Sanitärelemente funktionieren. Es muss daher ein gewisser Verschleiß hingenommen werden. Solltest Du jedoch einen defekt feststellen, der nicht durch den normalen Gebrauch entstanden ist, hast Du das Recht, den Vermieter zur Reparatur aufzufordern. Einige Schäden können aufgrund ihrer Komplexität jedoch nur durch einen Fachmann behoben werden, daher ist es ratsam, den Vermieter frühzeitig zu kontaktieren. Zudem kannst Du auch einen Anwalt einschalten, um sicherzustellen, dass Deine Rechte als Mieter gewahrt werden.
Badezimmer Renovierung: Vermieter Zustimmung einholen
Du willst in Deiner Mietwohnung das Badezimmer renovieren? Dann musst Du vorher die Zustimmung Deines Vermieters einholen. Prinzipiell haben Mieter keinen Anspruch auf eine Renovierung des Badezimmers, aber es kann trotzdem sinnvoll sein, wenn Du die Räumlichkeiten aufwerten möchtest. Sprich Deinen Vermieter am besten gleich an, bevor Du Dich an die Arbeit machst. Er muss Dich schließlich über die Kosten und die Dauer der Renovierung informieren. Außerdem solltest Du in jedem Fall darauf achten, dass Deine Handwerksarbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden. Denn ansonsten kann es bei einer Kontrolle durch den Vermieter zu Problemen kommen. Am besten holst Du Dir vor Beginn der Arbeiten also eine schriftliche Zustimmung des Vermieters ein!
Vermieterberechtigungen: Was kann er verlangen?
Grundsätzlich kann ein Vermieter vor Vertragsschluss viele Dinge verlangen, um zu überprüfen, ob Du ein zuverlässiger Mieter bist. Das kann zum Beispiel eine Bonitätsprüfung, ein Lohnnachweis oder eine Mieterselbstauskunft sein. Auch wenn es Dir unangenehm ist, ist es wichtig zu wissen, dass hier das Recht auf Seiten des Vermieters steht. Es gibt nur wenige Ausnahmen, in denen ein Vermieter nicht dazu berechtigt ist, solche Angaben einzufordern.
Schönheitsprogramm: Tapezieren, Anstreichen & Kalken von Wänden & Decken
Das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken gehört zu den Schönheitsreparaturen, die zu einer hübschen Wohnung dazugehören. Aber auch das Streichen der Fußböden und der Heizkörper (einschließlich der Heizrohre) sowie der Innentüren und Fenster und Außentüren von innen, können einiges bewirken. Das alles ist Teil des sogenannten Schönheitsprogramms, das eine Wohnung schöner und gemütlicher machen kann. Wenn du also deine Wohnung verschönern möchtest, kannst du diese Arbeiten in Angriff nehmen. Es ist eine tolle Möglichkeit, dein Zuhause noch schöner zu machen und es ist gar nicht so schwer.
Mieter: Schäden an der Wohnung melden & Rechte einfordern
Du als Mieter solltest darauf achten, dass alle Schäden, die nicht zu deiner Last gehen, von deinem Vermieter behoben werden. Das gilt beispielsweise für Risse in den Wänden, defekte Fußböden, undichte Fenster oder andere altersbedingte Beschädigungen. Diese müssen vom Vermieter vor der Weitervermietung der Wohnung repariert werden. Wenn der Vermieter hier nicht auf deine Hinweise reagiert, hast du die Möglichkeit, einem Mieterverein beizutreten. Dieser kann dir dabei helfen, deine Rechte als Mieter einzufordern.
Mietvertrag: Kündigungsfristen nach Mietdauer variieren
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen? Dann solltest du wissen, dass die Kündigungsfristen je nach Mietdauer variieren. Wenn deine Mietdauer zwischen 5 und 8 Jahren liegt, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Liegt die Mietdauer über 8 Jahre, so beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Ist die Mietdauer über 10 Jahre, so beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate. Allerdings gilt dies nur für Mietverträge, die vor Herbst 2001 geschlossen wurden. Achte daher genau darauf, wann du deinen Vertrag unterschrieben hast. So bist du auf der sicheren Seite und kannst rechtzeitig kündigen.
Mietwohnungsschäden: Vermieter übernimmt Reparaturkosten!
Du musst nicht befürchten, dass du bei Schäden an deiner Mietwohnung auf deine Kosten sitzen bleibst! Wenn im Laufe der Mietzeit Verschlechterungen oder Verschleißerscheinungen auftreten, ist der Vermieter dazu verpflichtet, diese zu reparieren und instandzusetzen. Dieser Aufwand wird dann entweder aus eigener Tasche des Vermieters oder aus der Miete finanziert. Also, keine Sorge: Du kannst Ersatz verlangen ohne dass es teuer wird.
Silikonfuge erneuern: Vermieter übernimmt laut § 535 BGB
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Du hast eine Silikonfuge in deiner Wohnung, die nicht mehr ganz dicht ist? Kein Grund zur Sorge, denn die Erneuerung kannst du deinem Vermieter überlassen. Gemäß § 535 Abs. 1 BGB ist er dafür zuständig, die Instandhaltung der Mietsache zu übernehmen. Aber nicht nur die Erstellung der Fuge gehört hierzu, sondern auch die regelmäßige Kontrolle und Erneuerung. Diese sollte nach ca. acht Jahren erfolgen, damit deine Wohnung dauerhaft wasserdicht bleibt.
Neuer Boden nach 10 Jahren? Prüfe Zustand regelmäßig!
Du als Mieter hast nach ungefähr 10 Jahren Anspruch auf einen neuen Boden, aber nur, wenn der alte Bodenbelag wirklich abgenutzt ist. Das heißt, dass Du nicht einfach nach Ablauf von 10 Jahren einen neuen Boden verlangen kannst, wenn der alte noch gut aussieht. In vielen Fällen kann sich ein neuer Bodenbelag aufgrund der neueren Techniken länger halten als die alten. Es ist also wichtig, dass Du den Zustand des Bodens regelmäßig überprüfst. Dadurch kannst Du sicherstellen, dass du immer einen sicheren und gesunden Boden hast.
Mieter: Kannst Du eine Badsanierung verlangen?
Du fragst Dich, ob Du als Mieter eine Badsanierung verlangen kannst? Rechtlich ist der Vermieter dazu verpflichtet, das Badezimmer in einem einwandfreien Zustand zu halten. Das heißt, wenn irgendetwas defekt ist, muss er das beheben, d.h. er muss die notwendigen Reparaturen bezahlen. Aber eine komplette Sanierung des Badezimmers, wie z.B. neue Fliesen oder eine neue Badewanne, kannst Du als Mieter nur dann verlangen, wenn die Sanierung für die Sicherheit und Hygiene notwendig ist. Ansonsten kannst Du nur eine Renovierung verlangen, die der Vermieter jedoch nicht gänzlich übernehmen muss. In der Regel teilen sich Vermieter und Mieter die Kosten.
Modernisierungsumlage: Wie Berechnet Man Mieterhöhung Nach Modernisierung?
Du fragst Dich, wie sich die Mieterhöhung nach einer Modernisierung berechnet? Laut § 559 BGB ist die Modernisierungsumlage eine Sonderform der Mieterhöhung. Seit dem 1. Januar 2019 ist die Erhöhung der Miete auf eine Obergrenze von 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten begrenzt (vorher 11 Prozent). Diese Regelung gilt grundsätzlich für alle Wohnungen, in denen eine Modernisierung durchgeführt wurde. Allerdings kann die Obergrenze ausnahmsweise überschritten werden, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass er zusätzliche Kosten für die Modernisierung getragen hat.
Mietrecht: Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig?
Du möchtest deine Wohnung streichen oder tapezieren? Dann musst du wissen, wer für Schönheitsreparaturen in der Mietdauer zuständig ist. Laut dem Mietrecht sind dafür grundsätzlich der Vermieter zuständig. Dazu gehören beispielsweise das Streichen und Tapezieren von Wänden, Fußböden, Heizkörpern oder Innentüren. In manchen Fällen kann es aber auch sein, dass du als Mieter für die Schönheitsreparaturen verantwortlich bist. Ob das bei dir der Fall ist, kannst du ganz einfach in deinem Mietvertrag nachlesen. Falls du dort nichts findest, kannst du auch deinen Vermieter direkt fragen.
Was sind Schönheitsreparaturen im Mietrecht?
Du hast eine neue Wohnung gemietet und fragst dich, was unter Schönheitsreparaturen im Mietrecht zu verstehen ist? Gemeint sind damit das Tapezieren, Anstreichen und Kalken der Wände und Decken, das Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließlich Heizungsrohren, sowie das Streichen der Innentüren und der Fenster und Außentüren von innen. Die Schönheitsreparaturen sollen dafür sorgen, dass die Wohnung in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand ist. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, diese Arbeiten regelmäßig durchzuführen. Auf deiner Mieterseite musst du jedoch darauf achten, die Wohnung in demselben Zustand zu übergeben, wie du sie vorgefunden hast.
Mietkaution zurück erhalten: Renovierungsarbeiten vor Auszug
Beim Auszug aus einer Mietwohnung müssen die Mieter zwar nicht zwingend die Wohnung renovieren. Allerdings kann es durchaus sinnvoll sein, einige Renovierungsarbeiten selbst vorzunehmen. Denn wenn die Mieter die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben, können sie eine Mietkaution oder Teile davon zurück erhalten. Auch kann das Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter dadurch positiv gestaltet werden. Der Vermieter wird es Dir sicher danken, wenn Du Deinem Auszug ein wenig mehr Aufmerksamkeit widmest. Erfreulich ist, dass die Kosten für Renovierungsarbeiten in den meisten Fällen nicht aus der Mietkaution zu bezahlen sind.
Mieter zahlen keine Nebenkosten – Lesen Sie den Mietvertrag!
Du bezahlst als Mieter keine Nebenkosten wie Verwaltungskosten, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Diese Kosten übernimmt dein Vermieter. Auch Reparaturen, Instandhaltungskosten oder Rücklagen müssen von dir nicht bezahlt werden. Allerdings kann es sein, dass dein Vermieter einmalige Aufwendungen, wie z.B. die Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, auf dich umlegt. Auf jeden Fall solltest du dir immer genau den Mietvertrag durchlesen, damit du auf der sicheren Seite bist.
Regelmäßiges Putzen: Optimale Sicht und gutes Wohnklima
Du musst deine Wohnung nicht nur reinigen, lüften, heizen und entmüllen, sondern auch regelmäßig die Fenster putzen. Durch ungeputzte Fenster kann die Sicht eingeschränkt werden, aber es besteht keine Gefahr, dass sie Schaden nehmen. Per Gesetz bist du zwar nicht dazu verpflichtet, deine Fenster zu putzen, aber ein regelmäßiger Putz ist ratsam, um eine optimale Sicht und ein gutes Wohnklima zu gewährleisten. Außerdem hilft es, Staub und Schmutz zu vermeiden – denn die können sich negativ auf deine Gesundheit auswirken.
Lebenslanges Wohnrecht: Unkündbar mit eingetragenem Grundbuchrecht
Du hast ein lebenslanges Wohnrecht an einer Wohnung oder an einem Wohnhaus? Dann bist Du unkündbar! Das gilt zumindest dann, wenn es sich um ein dingliches Wohnrecht handelt, das im Grundbuch eingetragen ist und es keine besonderen vertraglichen Vereinbarungen zu einer Kündigungsmöglichkeit gibt. In solchen Fällen kann der Vermieter das Wohnrecht nicht einseitig aufheben, es sei denn, beide Parteien haben eine entsprechende Vereinbarung getroffen. Solltest Du also ein lebenslanges Wohnrecht haben, kannst Du sicher sein, dass Du für immer dort wohnen bleiben kannst.
Mietrecht: Wann muss man Badrenovierung beantragen?
Anja Franz, Experte für Mietrecht, erklärt: „Die meisten Badezimmer in Mietwohnungen sind nach einigen Jahren renovierungsbedürftig. Es ist üblich, dass man als Mieter nach etwa 20 bis 30 Jahren die Badezimmereinrichtung erneuern muss. Wenn die Wanne oder andere Sanitäranlagen nicht mehr richtig funktionieren, z.B. weil sie rau sind, muss der Mieter den Vermieter schriftlich darauf hinweisen. Wenn der Vermieter das möchte, kann er dann ein Besichtigungsrecht in Anspruch nehmen, um die Situation zu überprüfen und zu beurteilen, ob eine Erneuerung notwendig ist oder nicht.“
Vermieter tragen ab 2023 Kosten aus BEHG für Wohngebäude
Ab dem 1. Januar 2023 werden die Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) nicht mehr nur vom Mieter, sondern auch vom Vermieter getragen. Dies betrifft vor allem Wohngebäude, denn hier ist die Aufteilung der Kosten in Abhängigkeit des CO2-Ausstoßes pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr vorgesehen. Der Vermieter trägt somit einen Teil der Kosten, die sich aus dem BEHG für sein Gebäude ergeben. Dadurch sollen Eigentümer dazu angeregt werden, energetische Sanierungen durchzuführen, um den CO2-Ausstoß zu senken und Kosten einzusparen.
Schlussworte
Grundsätzlich muss ein Vermieter das Bad alle 3-5 Jahre sanieren, um sicherzustellen, dass es den gesetzlichen Mindestanforderungen entspricht. Wenn du denkst, dass dein Bad älter als 5 Jahre ist und nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen entspricht, solltest du deinen Vermieter kontaktieren, um zu sehen, was er für dich tun kann.
Also, wenn du ein Vermieter bist, musst du dein Badezimmer sanieren, wenn es in einem schlechten Zustand ist. Wenn du unsicher bist, ob das Badezimmer saniert werden muss, dann solltest du einen Fachmann beauftragen, der den Zustand überprüft und dir weitere Informationen gibt.
